Gérance immobilière & Mise en valeur locative
Maximiser la performance et préserver votre actif
La détention d’un immeuble de rendement implique bien plus qu’un encaissement de loyers. Il s’agit d’un véritable pilotage patrimonial, mêlant rentabilité, anticipation technique, gestion humaine et conformité légale. Chez Régie Suisse SA, nous proposons une approche intégrée, rigoureuse et orientée résultats à destination des propriétaires privés ou institutionnels.
Une gestion intégrale et proactive
Nous gérons vos immeubles de rendement avec une vision entrepreneuriale, en veillant à chaque levier de valorisation : revenus, charges, entretien, conformité, qualité locative.
Gestion locative complète
- Encaissement des loyers, rappels, gestion des impayés
- Indexation, régularisation des charges, gestion des dépôts de garantie
- Suivi des obligations contractuelles des locataires
- Reporting mensuel ou trimestriel sur les flux de trésorerie
- Communication fluide avec les locataires (portail digital ou par mail/téléphone)
Suivi administratif et juridique
- Rédaction, renouvellement et résiliation des baux
- Application du droit du bail suisse (LFL, loyers usuels, contestations)
- Préparation des documents en cas de procédure judiciaire
- Interface avec les avocats ou assurances juridiques le cas échéant
Pilotage technique et maintenance
- Visite annuelle systématique de chaque bien
- Plan d’entretien pluriannuel : maintenance préventive, rénovation, remplacement des installations critiques
- Suivi des interventions (chauffage, ventilation, toiture, façades)
- Gestion des sinistres (dommages d’eau, incendies, assurance)
Optimisation économique et fiscale
- Conseil sur les provisions, amortissements et valorisation des charges
- Comparatifs de performance par typologie de bien ou localisation
- Ajustement de la stratégie locative en fonction de la demande
- Coordination avec le fiduciaire en cas de structure juridique complexe
Notre promesse :
un rendement net optimisé sans compromis sur la durabilité technique et juridique du bien.
Mise en valeur locative
Minimiser la vacance, maximiser la valeur
La vacance locative est l’ennemie silencieuse du rendement. C’est pourquoi nous avons développé une méthodologie éprouvée de commercialisation rapide et qualitative, pour chaque remise en location.
Étude de marché approfondie
- Analyse des loyers de référence (Statistique Cantonale, Wüest Partner, comparables internes)
- Segmentation selon typologie, localisation, état du bien
- Identification des cibles locatives et positionnement tarifaire optimal
Présentation et diffusion haut de gamme
- Réalisation de supports visuels professionnels (photos HDR, plans 2D/3D, visite virtuelle 360°)
- Mise en ligne multi-portails (Homegate, ImmoScout24, Properstar, Anibis, etc.)
- Annonce multilingue optimisée SEO (FR/EN, voire DE/IT selon profil locatif)
Qualification rigoureuse des candidats
- Analyse de solvabilité, fiches de salaire, extraits de poursuites, ancienneté dans l’emploi
- Entretiens et scoring basés sur un référentiel interne
- Présentation au propriétaire avec recommandation argumentée
Accompagnement contractuel jusqu’à l’entrée
- Préparation du bail et annexes (règlements, état des lieux)
- Remise des clés, relevés de compteurs, assurance responsabilité civile
- Recommandations sur les garanties et éventuelles clauses particulières
Une question sur la Gérance immobilière ?
(gestion locative) – Niveau professionnel
Les bons gestionnaires intègrent une analyse proactive des risques (vacances, sinistres, locataires défaillants), avec plan de contingence, assurances, et constitution de provisions pour entretiens majeurs
KPI clés : taux d’occupation, rendement net (NOI), cash-flow, délai moyen de placement, coût par location, ratio entretien/dépenses. Ils renseignent sur la santé financière et l’efficacité opérationnelle.
Au-delà du screening, la performance repose sur une stratégie marketing ciblée et un accompagnement engagé : portails candidats, visites virtuelles, onboarding soigné
Avec un plan de maintenance préventive et des contrats cadre avec des prestataires, on maîtrise les coûts et on allonge la durée de vie des installations.
Les gestionnaires professionnels maintiennent une veille juridique (loyers, baux, fiscalité… ), et s’appuient sur des formations ou certifications. Un parcimonieux combo de vigilance et conformité.
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Z.A. La Pièce 1-A5 CH-1180 Rolle - Agence : +41 78 205 14 61
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